東莞企石一私宅委托我司對該住宅進行危房鑒定。項目地址：東莞市企石鎮振華中路。

 現住宅出現裂縫需進行十大項目危房鑒定：針對現有裂縫缺陷狀況，待房屋施工完成后，再檢查房屋的裂縫發展情況，以判定劉先生房屋施工是否對房屋有影響或影響程度，然后再對房屋進行房屋糾偏修復。

    

2.危房鑒定檢查結果

   該建筑建于2004年，為框架結構，無任何設計施工資料。據業主闡述，隔壁使用挖掘機對隔壁房屋（劉植茂）進行房屋拆除施工，據房屋租客描述施工時鑒定房屋內能感受到強烈震感，現隔壁房屋已拆除完畢，暫未進行新建施工。因雙方房屋相鄰墻是共用基礎，業主因擔心隔壁房屋新建施工對該房屋造成不利影響，故要求委托我司對劉進財房屋進行房屋安全性檢查，以便記錄現狀并對照后期施工對本房屋造成的影響情況。現場檢查情況如下：

（一）該建筑物經檢查未發現明顯的基礎沉降及建筑物傾斜現象，上部結構及圍護結構通過現場檢查未發現因基礎沉降引起的明顯變形，圍護結構尚未發現因基礎沉降引起的變形。現有局部裂縫尚不能推定由基礎沉降引起。地基基礎基本滿足正常使用要求。

（二）經現場勘查，主體結構的柱、梁等構件及梁柱節點未發現明顯開裂現象，砼構件未發現破損現象，尚處于安全使用狀態中。

（三）首層至六層樓梯間柱與墻體接縫處有開裂現象，二至六層梁墻發現接縫開裂，部分租房墻柱接縫有開裂現象，六層梯間屋面層兩側墻體有開裂滲水現象，門窗洞口發現細小裂縫，門窗外觀完好；地面無起砂、空鼓現象。

（四）傾斜測量分析本次傾斜觀測的數據，根據《危房鑒定標準》JGJ 125-2016中框架結構危險點評定標準，最大的傾斜率為 0.03%（B、D點）沒有超過規范允許值0.4%，傾斜率小于H/300。因此，房屋的傾斜變形是滿足規范《建筑地基基礎設計規范》 GB 50007-2002安全要求。
   結論：綜上所述，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－2015)中民用建筑使用性鑒定評級的各層次分級標準，現有裂縫尚不對結構造成安全隱患，對該建筑進行危房鑒定評定，評定結論為：該房屋鑒定單元評定等級為：Bss級。鑒定單元使用性略低于規范要求，尚不顯著影響使用功能。考慮到房屋還未施工完畢，暫時不建議立即修復裂縫。