【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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東莞房屋鑒定的基本介紹
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哪些情況下需委托房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定？
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯的下沉、開裂、變形或腐蝕等現象；
2、房屋已經超過設計使用年限，但需要繼續使用的；
3、經歷地震、臺風等自然災害，或者爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
4、需擴改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5、其它可能危害房屋安全需鑒定的情形。
在東莞房屋安全鑒定中房屋安全等級的標準劃分為A、B、C、D四個等級：
A級：房屋結構能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋屬于安全。
B級：房屋結構基本滿足正常使用要求，單個別結構構件處于危險狀態，但不影響房屋主體結構安全，基本滿足正常使用要求。
C級：房屋部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，需進行房屋加固處理。
D級：房屋承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，需拆除重建。
東莞房屋安全鑒定中房屋安全的評定是房屋安全鑒定員根據多年的現場檢測經驗及國家規范鑒定標準進行。
東莞房屋安全?鑒定C級評定標準為：
1、地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞。
2、墻體：承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫，部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現象。
3、梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態，個別梁柱節點破損和開裂明顯。
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。
東莞房屋安全鑒定D級評定標準為：
1、地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌。
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂，非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂。
3、梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變。
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
東莞房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。
房屋正常使用性鑒定
該類型房屋安全鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋安全鑒定。
