?房屋安全鑒定委托流程是怎么樣的

1、咨詢溝通，做好前期準備；

2、檢測單位現場踏勘，了解需檢測房屋的具體信息；

3、出具針對性的房屋安全鑒定技術方案；

4、接受客戶委托簽訂房屋安全鑒定合同；

5、進場檢測，分析判定數據，形成報告并建檔；

6、簽發房屋安全鑒定報告，提出修復建議。

房屋安全鑒定的現場工作內容

根據委托方提出的檢測要求，房屋安全鑒定目的，有針對性的檢測內容后，房屋安全鑒定中心與業主方溝通確認好，明確房屋安全鑒定類型為房屋安全鑒定。附房屋總平面圖。房屋安全鑒定按照房屋結構形式，如房屋結構形式為磚混結構，鋼筋混凝土房屋，鋼結構形式房屋，磚木結構房屋等，確定以下常規的檢測內容。

1、房屋建筑結構基本情況調查，包括原始圖紙資料和現場使用情況

2、房屋建筑結構圖紙復核、測繪（沒有圖紙需進行測繪）

3、房屋荷載調查和改造方案。房屋使用荷載調查應包括恒荷載與活荷載兩部分，若檢測的房屋有后續設計方案時，荷載調查還應包括房屋后續使用荷載。荷載調查應通過抽檢的方法，查清對荷載影響較大的建造做法，較為準確的確定典型荷載分布。

4、房屋相對不均勻沉降、傾斜和變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜測量和相對高差測量。根據房屋安全鑒定實際現場情況，至少采取其中一種測量方式，有條件時應采用兩種方法進行互補測量。房屋構件變形測量一般包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其他大跨度構件撓度測量。

5、房屋完損狀況檢測

6、房屋主要結構材料強度的檢測，房屋結構安全性分析及評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）。如混凝土材料強度檢測、砌體塊材材料強度檢測、砂漿材料強度檢測、鋼材材料強度檢測、房屋結構材料耐久性檢測如混凝土構件保護層厚度檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測、木材腐朽的檢測、混凝土材料耐久性檢測。以上不同材料強度檢測需根據房屋結構形式具體而定。

7、房屋其他性能檢測

房屋安全鑒定的術語解析

1、位移：作用引起的結構或構件中某點位置的改變；

2、變形：作用引起的結構或構件中各點間的相對位移；

3、傾斜 ：作用引起的結構或構件的垂直度相對位移；

4、撓曲（弓突）：砌體構件在外力作用下發生的彎曲變形。

5、腐蝕：混凝土構件表面因發生化學或電化反應而受到破壞的現象。

6、腐朽：木材等含有纖維質的物質，由于長期的風吹，雨打或腐蝕而呈粉末狀的現象。

7、風化：磚墻、混凝土構件的表面在大氣、水和生物的長期聯合作用下發生破壞或化學分解的現象。

8、露筋：混凝土構件由于保護層剝落，破損而引起的鋼筋裸露。

9、空鼓：飾面磚與基層（砂漿層）分離；或飾面層與結構層的分離。