?房屋安全鑒定中房屋可靠性鑒定

1、建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定。

2、增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定。

3、建筑物改造、加層或擴建前的鑒定。

4、建筑物出現結構性損傷或存在嚴重質量缺陷的鑒定。

5、重要建筑物的安全鑒定。

6、其它需要進行房屋安全性或可靠性鑒定的情形。

房屋安全鑒定中各類房屋不同結構檢查要點

鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：

(1) 梁的支座附近，梁跨以內裂縫、變形發生及發展狀況;

(2) 梁、柱、墻聯系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現的裂縫;

(3) 各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現或原有裂縫有無發展;

(4) 混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。

房屋安全鑒定檢查步驟及注意事項

1、實施房屋安全檢查前，檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關資料，熟悉并掌握房屋建筑及結構的布局和特征。無圖紙的，應由房屋管理人員補畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上應按統一的方法標注房間號。檢查小組要事先準備好各種檢查工具和必要的排險、搶修器材。房屋管理人員應依照檢查作業計劃提前通知用戶做好準備，以提供查房作業的方便。

2、到檢查現場后首先要做好四核對，即：平面圖與房屋現狀是否相符;圖示房間標號與現場房間標號是否相符;房屋數量與圖列房屋數量是否相符;產權關系是否相符。

3、房屋安全鑒定檢查建筑物周圍環境的影響及有無損害房屋結構的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車輛機械震動對房屋的影響以及使用不當的現象(包括住戶自行拆改，門窗洞口改動，受力部位開洞、開槽，樓地面、基礎長期泡水、浸水、潮濕，化學藥品腐蝕，通風不良等)。

4、對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無嚴重裂縫變形，傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折。根據房屋結構、構造，結合房屋外觀跡象，詳細檢查主要構件及其結合部的狀況。

上房前應先檢查構架的安全可靠程度。進入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠，頂棚內的電線有無裸露、破損等危險現象，以防檢查過程中發生個人傷害。

5、房屋安全鑒定檢查室內裝修(吊頂、地板、隔扇)、設備、電氣的損壞情況。

6、房屋安全鑒定檢查室外裝修(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。

7、房屋安全鑒定檢查屋面的損壞情況(有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。

8、房屋安全鑒定檢查時要認真逐項填寫檢查記錄表，并由檢查人、復核人、負責人簽字。