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危險房屋的定義

危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，而不能*住用安全的房屋。房屋安全鑒定檢測的危險房屋分為A、B、C、D四級：A級為無危險點，B級為有危險點，C級為危險點量發展至局部危險，D級為危險點量發展至整棟危房。

危險房屋的形成原因

危險房屋形成的主要原因包括以下幾個方面：

① 過了房屋規定的使用年限；

② 房屋年久失修、嚴重破損；

③ 房屋主體結構被隨意拆改，比如：在承重墻鑿洞開門窗，拆掉陽臺與房間之間的墻體以擴大門窗尺寸，拆改廚房和衛生間墻體，用磚或混凝土等重型材料砌封陽臺，在墻外用角鋼等材料搭設懸掛陽臺等；

④ 新建房屋時地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降；

⑤ 火災、地震、水災、地陷和人為破壞。

房屋安全鑒定和承重檢測的基本流程有以下：

1，現場檢測（抽芯、鋼筋開鑿/掃描）

2，圖紙復核/測繪

3，混凝土強度測試

4，結構建模驗算

5，報告編寫及審核。為了數據的準確和報告的專業性權威性，時間方面我們這邊按現場完成后15天出具報告。

房屋安全鑒定的工程范圍

(一)甲方工作內容：

1、檢測鑒定工作前甲方如有以下資料需提交給乙方：

（1）房屋建筑施工圖、結構施工圖；

（2）地質勘察資料；

（3）施工技術檔案；

（4）因檢測鑒定需要提供的其它相關資料。

2、對所提供資料的完整性、正確性及時限負責。

3、提供鑒定現場的水源、電源及鑒定所需的工作面并提供升降機或腳手架。

4、若需要進行混凝土抽芯及鋼筋開鑿檢測，甲方負責對抽檢位置進行裝飾層恢復（如：瓷片抹灰等）并配合現場清潔工作。

5、甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行檢測鑒定。

(二)乙方工作內容：

1、調查摸清房屋的歷史和現狀等；

2、現場查勘、測繪，記錄各種數據和狀況；

3、檢測、驗算，整理技術資料；

4、全面分析，論證定性，作出綜合判斷；

5、負責組成聯合體的檢測、測量單位具有在莞從業資格、按有關的法律，法規及規范和技術標準進行工作；

6、對鑒定報告中提出需加固補強的，提供合理化建議。

7、采用振動儀，檢測廠房二、三層的樓板在設備開動正常工作運轉條件下測得的峰值振幅、峰值速度、峰值加速度等，通過分析評估該區域振動的產生、影響程度。

8、出具并向甲方交付房屋安全鑒定成果報告書一式貳份（甲方如需加印報告,費用自理）；

三、合同工期

（1）本合同簽訂、乙方收到定金后3個工作日內，乙方必須進行現場查勘（指乙方工作內容的第1、2條）；

（2）乙方在現場查勘之日起，于20個工作日內出具鑒定報告。