?房屋安全鑒定根據(jù)承重構(gòu)件裂縫的外觀形態(tài)、分布描述

觀察房屋承重構(gòu)件表面的裂縫部位，目測并且繪制出裂縫的相關(guān)分布圖，準(zhǔn)確的記錄出裂縫的形態(tài)、條數(shù)、位置、長度和走向。

裂縫是固體材料某種不連續(xù)現(xiàn)象，大量工程實(shí)踐所提供的經(jīng)驗(yàn)都說明，建筑物的裂縫是不可避免的，而房屋的破壞往往始于裂縫，因此在房屋安全鑒定中，鑒別和分析裂縫是重要內(nèi)容之一。

房屋安全鑒定提醒建筑物使用期間應(yīng)注意定期維護(hù)檢查：

1、砼柱、樓板保護(hù)層開裂、剝落，可剔除酥松層后，對鋼筋進(jìn)行除銹，再用高強(qiáng)砂漿修復(fù)截面處理。

2、對墻體裂縫≥0.5mm的裂縫，可鏟除裂縫部位抹灰后，抆補(bǔ)裂縫，再掛鐵絲網(wǎng)后再修復(fù)飾面處理。

3、對墻體裂縫＜0.5mm的裂縫和龜裂，可鏟除裂縫部位抹灰后再抆補(bǔ)抹灰處理。

4、對房屋滲漏部位進(jìn)行維修及防水處理。外地臺與房屋接合處裂縫，可用聚合物砂漿抆補(bǔ)處理。

5、為確保房屋的安全，房屋使用人應(yīng)加強(qiáng)對房屋的監(jiān)測，如發(fā)現(xiàn)異常情況，須立即采取安全保護(hù)措施并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。房屋使用人不能隨意改動房屋結(jié)構(gòu)。

大量的科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究和工程實(shí)踐證明，房屋中的裂縫問題是普遍存在的，裂縫的產(chǎn)生由材料固有的物理特性而決定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允許的。房屋的破舊始于裂縫的形成，建筑物受到設(shè)計(jì)圖紙、材料特性、環(huán)境因素的影響、地基沉降等因素的影響，易造成裂縫的出現(xiàn)，因此在房屋安全鑒定過程中，應(yīng)該多方面考慮房屋裂縫出現(xiàn)的原因，從而保證房屋的耐用性。

房屋安全鑒定的檢查方法

1、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問題的暴露，外力對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量的退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。

因此，有計(jì)劃地對房屋進(jìn)行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋危險(xiǎn)和房屋嚴(yán)重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險(xiǎn)情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。

2、通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。

3、通過對房屋有計(jì)劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計(jì)劃制定城市總體修建、改建規(guī)模，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。

一般性房屋安全鑒定方法你知道嗎？

1、直觀檢查

由房房屋安全鑒定人對房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行直接全面的檢查。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征，深度、形狀、四化建設(shè)布及其各類原因引起的潛在隱患。

2、敲擊刺探檢查

用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件，判斷空敲或蟲蛀情況。

3、儀器檢查

使用回彈儀、取芯機(jī)、超聲儀等檢查構(gòu)件的強(qiáng)度；使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度；使用水平儀檢查房屋沉降量；使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。

4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算

房屋安全鑒定通過結(jié)構(gòu)計(jì)算，驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強(qiáng)度、剛度要求。