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哪些房屋需要進行房屋安全鑒定？

1、房屋已達到或超過設計使用時間，擬繼續使用的房屋；

2、房屋主體結構出現開裂、下沉、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能、裝修改造、顯著增加負荷，可能危及安全；

4、發生自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋的正常使用；

5、地下管道、基礎、地下室施工及爆破振動作用；

6、部門規定等危及房屋安全的情況。

房屋險情的預兆是什么？

1、房屋地面突然下沉、空鼓或裂縫突然增大；

2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并持續發展；

3、承重柱、梁、板或墻體變形過大，木構件或連接部位嚴重腐爛或被白蟻腐蝕；

4、墻體或天花突然大面積剝落。脫落；

5、房子突然發出異常聲音，如噼啪聲、唧唧聲、爆裂聲等。

房屋安全鑒定和工程質量檢測項目定義：

是指通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。

房屋安全鑒定和工程檢查的適用范圍：

所有需要進行房屋質量檢測的建筑。

房屋安全鑒定和工程質量檢測內容包括：

技術人員到工地現場檢測房屋的沉降大小、傾斜程度、裂縫大小、砌體結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。

房屋安全鑒定和工程質量檢測過程：

檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。檢查房屋設備的運行狀況。

非現場房屋安全鑒定的檢測項目有：

木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

房屋安全鑒定和工程質量檢測主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進行檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行檢測，建立和完善房屋檔案，評價房屋檢查和工程質量檢測。