?可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定。

1、主體工程質(zhì)量

包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

2、結(jié)構(gòu)安全性

包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等，上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引|起的變形、開裂、破損等。

房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定的內(nèi)容

房屋的好處和作用

1、房屋鑒定工作對于保障房屋建筑使用安全是具有重要意義的，對房屋進(jìn)行房屋鑒定可不僅可以全面了解房屋的安全性、實用性等，還可以對存在安全隱患的房屋有針對性地去解決存在的問題。

2、通過房屋鑒定工作，及時的發(fā)現(xiàn)一些不合格的建筑，通過房屋鑒定工作，可以有利于相關(guān)部門更有效地開展整改和查處工作。

3、讓業(yè)主們知道，自己所居住的房子是否存在一些安全隱患，并且要及時的制止這些房屋繼續(xù)出現(xiàn)安全質(zhì)量問題。在后期也要進(jìn)行針對性的加固工作，對于一些影響到了居住環(huán)境安全的細(xì)節(jié)，也要進(jìn)行及時的修繕。

主要對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定，還業(yè)主們一個安全的居住環(huán)境。