?什么樣的房屋是危房？

危險房屋是指房屋地基基礎、上部承重結構或圍護結構出現嚴重損壞（開裂、變形、坍塌等）或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保護居住和使用安全的房屋。

哪些房屋需要做安全鑒定?

1、房屋達到或超過設計使用年限，擬繼續使用的房屋;

2、房屋主體結構出現明顯開裂、下沉、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

3、改變使用功能、裝修改造、明顯增加負荷，有可能危及安全;

4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用;

5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;

6、zhengfu部門規定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

房屋安全鑒定檢測項目檢測采樣依據取樣數量規定：

1、混凝土強度、樓板厚度、剪力墻厚度檢測數量依據湘建建[2010]332號《關于加強住宅工程現澆混凝土結構構件設計施工控制的通知》執行；

2、混凝土構件截面尺寸檢測數量依據《混凝土結構工程驗收規范》（GB）(2010年版)8.3.2執行；

3、軸線尺寸檢測數量依據《混凝土結構工程驗收規范》 （GB）(2010年版)8.3.2執行；

4、樓層凈高檢測數量依據《混凝土結構工程驗收規范》 （GB）(2010年版)8.3.2執行；

5、鋼筋保護層厚度的檢測數量依據建[2010]332號《關于加強住宅工程現澆混凝土結構構件設計施工控制的通知》和《混凝土結構工程驗收規范》(GB)（2010年版）附錄E.0.2執行；

6、鋼筋數量檢測數量依據《混凝土結構工程驗收規范》(GB)（2010年版）附錄E.0.2執行；

房屋安全鑒定的上部承重結構檢查

1、結構測繪:現場采用測距儀、卷尺等測量工具對房屋進行結構測繪。

2、主體結構材料強度檢測: 對混凝土強度、磚強度、砂漿強度、混凝土構件截面尺寸檢測、混凝土構件配筋進行檢測，并記錄相關數據。

3、構造檢查:房屋墻體高厚是否符合相關規范要求。連接及砌筑方式是否正確，構造是否存在缺陷，工作是否異常。

房屋混凝土構件高寬比、高跨比等構造是否合理，是否符合相關規范要求。連接方式是否正確，構造是否缺陷，工作是否異常。

4、裂縫或其他損傷檢查:砌體構件是否風化、剝落、腐蝕和灰縫嚴重疏松；墻體是否弓突、傾斜、開裂、滲漏；墻面粉刷是否存在空鼓、開裂、脫落等損傷現象。

混凝土構件是否存在破損、開裂、鋼筋銹蝕、保護層剝落、支撐損壞、連接件殘缺等損傷現象。

房屋安全鑒定的圍護系統檢查

1、圍護墻與內隔墻檢查：房屋圍護墻、內隔墻是否存在開裂、變形、位移等損傷情況，結構之間連接是否可靠。

2、門窗洞口過梁檢查：房屋門窗洞口過梁是否開裂，過梁節點處是否存在開裂、滑移跡象。

通過收集的數據 對房屋進行安全性評級，并對房屋提出安全性建議以及相對于的措施。