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引起建筑物變形的原因分析，最主要的原因有三點：引起建筑物變形的原因較多。

1、自然條件及其變化。

房屋安全鑒定介紹引起建筑物各個部分不均勻沉降，即建筑物地基的工程地質條件、水文地質條件、土壤的物理性質、大氣溫度等因素引起建筑物變形。如：由于基礎的地質條件不同。而使其發生傾斜、位移、裂縫等變形；或由于地基本身的塑性變形也會引起建筑物不均勻沉降；同時由于溫度與地下水位的季節性和周期性變化引起建筑物的規律性變形。

2、與建筑物自身相聯系的原因。

往往通過優化設計方案來實現。即建筑物自身的荷載大小、結構類型、高度及其動荷載（如風力大小、震動強弱）等引起建筑物變形。要減弱這方面變形的影響。

3、由于建筑物施工或營運期間一些工作做得不合理。

就會對其原有建筑物產生一個額外的變形。當然這些引起變形的因素是相互聯系、相互作用的對建筑物往往是共同作用的只是不同時間段，或由于周圍環境影響而產生額外的變形。例如：高大建筑物周圍進行深基坑開挖。不同因素的作用強弱不同而已。

房屋安全鑒定中非結構構件損傷情況現場檢測，其中非結構構件包括外填充墻、內部分隔墻、屋面和室內裝修等。

外填充墻的損傷檢測

外填充墻的損傷檢測內容應包括外填充墻主體的損傷檢測、飾面層的損傷檢測、勒腳的損傷檢測等。

外填充墻主體的損傷檢測內容應包括墻身的傾斜弓凸程度檢測、主墻體的裂縫、砌筑砂漿酥松程度檢測。

飾面層的損傷檢測內容應包括飾面層的粘結缺陷檢測，飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀況檢測，勾縫砂漿的酥松程度檢測。

勒腳的損傷檢測內容應包括對勒腳的裂縫、侵蝕狀況進行檢測。

傾斜弓凸檢測時應確定傾斜弓凸的部位、程度和產生變形的主體范圍，裂縫檢測時應確定出現裂縫的位置、長度、寬度及數量，砂漿酥松程度檢測時應確定出現酥松狀況的位置、范圍。

飾面層粘結缺陷檢測宜采用紅外熱像法進行檢測，檢測方法應按現行中國工程建設標準化協會標準《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面層粘結缺陷技術規程》（CECS204）的規定執行，檢測應確定飾面層存在粘結缺陷的部位、面積及程度。

飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀況檢測應確定飾面層存在空鼓、剝落、開裂及滲水狀況的部位、面積及程度。

外填充墻受自然災害或人為破壞等因素所造成的損傷程度檢測時應確定自然災害或人為破壞產生的時間，外墻損傷產生的原因、范圍、程度。

外填充墻損傷檢測應以文字描述、數據記錄為主，必要時可采用多媒體進行輔助記錄。

房屋安全鑒定中房屋內部分隔墻體的損傷檢測

內部分隔墻體的損傷檢測應包括墻體的開裂、拱突變形，粉刷層的破損以及其它環境侵蝕、災害或人為引起的損傷等項目。

裂縫檢測應測定裂縫的位置、裂縫長度、裂縫寬度和裂縫數量，并應對粉刷裂縫和構件裂縫進行明確的區分。

拱突變形檢測應測定變形的部位、范圍和程度，并應確定變形的主體。

粉刷層破損檢測應測定起殼、霉變、脫落的部位、范圍和程度，確定對墻體的影響程度。

其它損傷檢測應測定損傷的部位、范圍、程度和引起損傷的原因。

內部分隔墻體的損傷檢測宜采用文字、圖形和照片進行詳細記錄。