?（1）主體結構承載力不足引起的損傷。主體結構無承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷和過規范的變形、位移；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結構節點無松動和蟲蛀；無收縮、環境溫差變形引起的裂縫；鋼結構無變形和截面削弱。認為主體結構完好。

（2）主體結構無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷；主體結構有收縮、環境溫差變形引起的裂縫；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結構節點無松動，有蟲蛀現象但截面損傷不大于5%；鋼結構截面無削弱。認為主體結構基本完好。

（3）主體結構有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷，但裂縫寬度較小(已經正常使用、荷載全部施加的情況下)，在規范允許范圍內；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫，混凝土碳化深度未至鋼筋；木結構節點松動但無位移，有蟲蛀現象但截面損傷不大于5%；鋼結構截面基本無削弱，認為主體結構屬一般損壞，應進行結構加固處理。

（4）主體結構承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷，且裂縫寬度已經大于規范值；或在荷載尚未全部施加的情況下已經產生裂縫；鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落，混凝土碳化過鋼筋位置；木結構節點松動、位移，有蟲蛀現象且截面損傷大于5%；鋼結構截面削弱大于5%；火災后混凝土結構坍塌、鋼結構變形。上述情況可認為主體結構屬嚴重損壞，應結合結構計算，考慮結構加固和拆除重建。

房屋安全鑒定管理程序

《城市危險房屋管理辦法》規定，房屋安全鑒定按受理申請、初始調查、現場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進行。

一、受理申請

二、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀

鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后，應按下列要求進行：

1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有房屋安全鑒定作業證的鑒定人員（不少于兩名，其中應有一名）承擔鑒定工作；

2、向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好調查記錄；

3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；

4、現場查勘方案（包括檢查項目），準備必要的檢測工具儀器等。

三、房屋安全鑒定現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀

1、依照先室外（包括地下設施、相鄰建筑的相互關系）后室內、先下層后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查；

2、對鑒定申請中提出和初始調查中確定的項目進行、詳細查勘；

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量。

四、房屋安全鑒定檢測驗算、整理技術資料

1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。檢測的主要項目有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗；

2、有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算；

3、將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表；

4、出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。

五、全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議

1、對初始調查、現場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照部頒房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級；

2、如定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判定危險范圍；

3、危險范圍的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面，并結合房屋的歷史狀況、現狀經及發展趨勢，進行全面分析、綜合判斷；

4、按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。

六、簽發房屋安全鑒定文書

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定章”方可生效；

2、鑒定報告統一采用微機制作；

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（鑒 定單位及主管機關各一份，申請人或單位兩份）。房屋安全鑒定報告應報縣房管局備案；

4、從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人，一般不過20日。