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房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設(shè)計 側(cè)重結(jié)構(gòu)計算和新規(guī)范的應(yīng)用；科研 側(cè)重理論和專題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理 側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專 業(yè)知識為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達(dá)的能力，在某些情況下，還要有一 定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。

房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗，需要了解我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點和特性。

由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結(jié)果，對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過詳細(xì)的現(xiàn)場檢測，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時間，運用我們掌握的理論知識和技術(shù)（有時需進(jìn)行工程檢測），經(jīng)過仔細(xì)的研究、分析和計算后才能給出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。

房屋鑒定是一門活的綜合學(xué)科。

由于房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，建設(shè)地點和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬別，所以房屋鑒定也就注定成為 了一門活的綜合學(xué)科。它的這個特點突出的表現(xiàn)在：

1、沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的專家也有各自的研究方向和特長。

2、房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況， 進(jìn)行全面詳細(xì)的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復(fù)論證。如施工振動造成房屋損壞的檢測鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指 標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。

在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。 

3、在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。 

4、人對客觀事物的認(rèn)識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結(jié)論、方法和見解）不放，要根據(jù)不同的實際情況，不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。

房屋鑒定流程

接受委托——前期準(zhǔn)備——現(xiàn)場調(diào)查——確定檢測方案（確定檢測人員、儀器及設(shè)備）——現(xiàn)場檢測、室內(nèi)試驗（補(bǔ)充檢測）——數(shù)據(jù)處理、結(jié)構(gòu)分析、可靠性評定——檢測評定結(jié)論、建議或解決方案；

前期準(zhǔn)備工作包括了解檢測對象、明確檢測目的、成立檢測組織。現(xiàn)場調(diào)查宜包括下列基本工作內(nèi)容：

1、收集圖紙資料，如工程地質(zhì)勘察報告、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖紙和計算書、設(shè)計變更、施工記錄、竣工圖、竣工質(zhì)監(jiān)及驗收文件等。

2、了解建筑物使用、損壞及修繕歷史，如建筑物的改造、維修、用途變更、使用條件改變以及是否受過災(zāi)害等情況。

3、調(diào)查現(xiàn)場基本情況，如資料的核對、建筑物的實際使用條件、使用環(huán)境、荷載調(diào)查、詢問有關(guān)人員等。

既有建筑結(jié)構(gòu)檢測應(yīng)按委托方的具體要求和現(xiàn)場調(diào)查情況，明確檢測范圍和內(nèi)容，并制定可行的檢測方案。對優(yōu)秀歷史建筑或特別重要的建筑應(yīng)由主管部門組織專家對檢測方案進(jìn)行技術(shù)評審。

現(xiàn)場檢測和室內(nèi)試驗的內(nèi)容包括建筑結(jié)構(gòu)圖的復(fù)核與測繪、地基基礎(chǔ)的調(diào)查、建筑結(jié)構(gòu)使用環(huán)境調(diào)查、材料性能檢測、結(jié)構(gòu)損傷檢測、建筑物變形檢測以及結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的現(xiàn)場荷載試驗等。

結(jié)構(gòu)分析的主要內(nèi)容包括計算模型的選取，荷載（作用）的計算以及結(jié)構(gòu)反應(yīng)的分析。