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房屋結構鑒定方法

1、經驗法

經驗鑒定即根據外部測量、現場觀察和現場調查，對比現場情況與設計圖紙。以過去的施工經驗，判斷房屋結構問題。這種方式不需投入過多時間成本，且鑒定快速高效。不過由于鑒定法過于主觀，因此常用于小型建筑鑒定，無法應用于大型建筑鑒定。大型建筑如采用經驗鑒定，必然會受到復雜的結構影響，出現檢測盲點。鑒定結果將與建筑實際情況出現不符的問題，影響鑒定質量。

2、實用鑒定

這種鑒定方式與經驗鑒定有一定的相似，是經驗鑒定的增強版本。實用鑒定需搭配現代檢測工具與技術，能夠有效提供檢測范圍和檢測準確率。實用鑒定更加客觀科學，因此能夠提供給檢測人員精準檢測結果。不過這種鑒定方式流程復雜。首先委托人需要填寫委托書，在簽字蓋章以后向鑒定機構提供建筑施工材料與設計圖紙。其次，鑒定機構組織鑒定組，至現場調查建筑資料，初步確定調查方法、范圍與項目，并與委托人簽訂協議。之后鑒定組展開房屋結構的論證調查，通過綜合分析與室內試驗，補充初步調查數據，撰寫鑒定報告。在校核審批結束后，委托方將報告存檔，得出建筑問題，此時制定合理的建筑改造加固方案。因該鑒定法流程復雜，因此用于小型建筑過于浪費時間，故常用于大型建筑，及高層建筑。精準的鑒定成果得到了業界人士的一致認同。

3、概率鑒定

概率鑒定法在鑒定時，需要對房屋結構進行采樣，通過采樣數據判斷建筑問題。并以采樣數據為基礎，結合房屋結構情況，鑒定建筑整體問題。這種鑒定法雖然是以概率為鑒定方法，不過因對建筑進行了數據采樣，所以具有一定的代表性價值。根據樣本數據與建筑形態、類型，可以為房屋結構提供準確快速的鑒定。

房屋結構鑒定要點

1、穩定性

人們評判與選擇建筑的第一要素便是房屋結構是否穩定，結構穩定將直接決定建筑是否安全，能否正常使用。所以房屋結構的鑒定，首先要做的便是鑒定房屋結構是否穩定。通過采集房屋結構的損壞、錯位、變形數據，了解建筑的使用壽命和建筑穩定性問題。

一般來說房屋結構穩定與安全，主要是受到了環境破壞及先天性影響，環境破壞除了冰凍、積雪、雨淋、日曬、風吹以外還會受到喜愛鉆洞、打洞的白蟻、老鼠等都會破壞建筑的內部結構，導致房屋結構變形和損壞。

先天性則主要是因為設計存在缺陷，以及施工遺留問題，包括混凝土養護不當等，導致使用中出現了較大的混凝土裂縫。這些問題都會影響建筑穩定，進而導致建筑安全問題發生。

2、實用性

實用性也是房屋結構質量和價值的重要鑒定內容。建筑的實用性鑒定可以為建筑改造與加固提供有效的數據作為參考。根據建筑當前的圍欄狀況，判斷建筑是否安全，是否存在影響使用的問題。通過這一步驟，可以實現改造加固時減少材料浪費問題，進一步提高材料利用率，加強建筑實用性價值。