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什么原因會引起房屋損壞衰老？

1.設計因素—設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

2.施工因素—未按標準、規(guī)范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

3.材料因素—不成熟的材料，以次充好；

4.地質因素—特種地基土體；

5.人為損害—破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

6.自然影響—風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害（水災、火災、地震、臺風等）。

房屋完損等級評定方法：

一、根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。

1、結構組成部分為：基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面；

2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修；

3、設備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。

二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房：

1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：

1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；

2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。

2、基本完好房。凡符合下列條件之一者可評為基本完好房：

1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好標準；

2）裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準

3、一般損壞房。凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房：

1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準；

2）在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準；

3）結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其余符合一般損壞以上的標準。

4、嚴重損壞房。凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房：

1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準；

2）結構、裝修、設備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準。