房屋安全鑒定工作是一項技術性非常強專業工作，來不得半點虛假。鑒定工作雖說技術性比較強，蛤也有一定的規律性，若一旦掌握其規律，其簡約程度可見根底。只要認知鑒定工作技術原則，掌握鑒定報告的編制技術要點，出具公平公正的高水平的房屋安全鑒定報告是唾手可得的事情。 

  鑒定工作的技術原則首先要確定房屋安全鑒定的類別，即準確而又有的放矢解答鑒定對象。鑒定依據的選定。通過鑒定數據的采集和查勘分析，按照鑒定標準依據有關的法律法規，確定鑒定結論，完成鑒定報告。 

  那么在什么時候用可標、什么時候用危標、什么時候用完標以及什么時候借用相關規范標準，取決我們鑒定人吶的技術知識的儲存和判斷能力的歷練。綜合能力代表了鑒定水平。
影響房屋安全使用的因素。

1、在建設過程中存在的安全問題

 （1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。

 （2）房屋安全鑒定施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

2、在使用過程中存在的安全問題

 （1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。

 （2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

 （3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。

 （4）未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。
3、周圍環境影響

 （1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。

 （2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。

 （3）房屋安全鑒定周邊施工降水，使房屋地基土質發生變化，造成房屋損壞。

 （4）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。

 （5）大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。