1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

   房屋安全鑒定對危房分為整幢危房和局部危房：

  （1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

  （2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
 
2、房屋安全鑒定對危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

  （1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；

  （2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
 
4、房屋安全鑒定在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

  （1）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

  （2）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
 
5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

  （1）結構老化的程度；

  （2）周圍環境的影響；

  （3）設計安全度的取值；

  （4）有損結構的人為因素；

  （5）危險的發展趨勢。
  樓體不穩定：表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

  裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

  滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。

  房屋安全鑒定專家提醒在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。