根據大量建筑工程實踐所提供的經驗數據說明，建筑物在使用過程中裂縫是不可避免的，但是在這里東莞房屋安全鑒定機構提醒，大多數房屋的破壞往往始于裂縫，當建筑物受到設計圖紙、材料特性、環(huán)境因素、地基沉降等因素的影響，易造成裂縫的出現，因此在東莞房屋安全鑒定中，應該多方面考慮房屋裂縫出現的原因，從而保證房屋的耐用性。

首先我們應當根據房屋裂縫的形式狀況檢測判明分析是結構性裂縫還是非結構性裂縫。

房屋結構性裂縫多由于房屋結構應力達到限值，造成房屋承載力不足引起的，是房屋出現安全隱患開始的特征，或是結構強度不足的征兆，東莞房屋安全鑒定機構必須進一步對房屋裂縫進行分析。根據房屋受力性質和破壞形式分為脆性破壞和塑性破壞。

脆性破壞的特點是事先沒有明顯的預兆而突然發(fā)生，一旦出現裂縫，對結構強度影響很大，必須采取相應的修復措施。塑性破壞特點是事先有明顯的變形和裂縫預兆，可以及時采取措施予以補救，危險性相對較小。

非結構性裂縫往往是房屋自身應力形成的，如：溫度裂縫、收縮裂縫，對結構承載力的影響不大，可根據房屋結構的耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補措施。

當房屋裂縫超過規(guī)范的限值時，將嚴重影響房屋構件的整體性，東莞房屋安全鑒定機構應查明原因，根據危險性采取必要的加固措施。

那么如何判明裂縫是否穩(wěn)定以及發(fā)展趨勢：

穩(wěn)定性裂縫只要不超過房屋安全鑒定規(guī)范的容許值，一般認為是安全的，活動裂縫應根據房屋的使用和變化情況來判斷是變大還是縮小，從而確定是否進行修復處理。

發(fā)展裂縫往往是由于房屋荷載增加引起構件的承載力達到極限狀態(tài)而現的，是比較危險的，必須進行修復加固處理。

房屋結構的裂縫問題，是影響房屋安全的主要因素，因此在東莞房屋安全鑒定中，應多方面分析結構裂縫的成因及處置方法，也是房屋鑒定的目的之一。同時還要考慮結房屋構件的承載力、房屋的使用性質、房屋所處的環(huán)境、房屋的歷史等諸多因素，綜合分析研究確定。