現越來越多的業主選擇在原有房屋基礎上進行加層改造，根據大量數據表明房屋改造相對于新建建筑物在施工成本方面能節約三分之一到四分之一的建造成本和大量的公共營造成本，房屋改造往往包括十分綜合的加固改造內容，對施工的技術要求較高，在改造過程中如果沒有專業的房屋安全鑒定檢測機構進行房屋改造安全鑒定及指導，隨意對房屋進行加層改造會對房屋造成一定的危害。

西辛莊社區3層樓房 “瘋長”到8層：

位于唐興路與高新六路東北角的西辛莊社區，是城改安置的社區，回遷房原本是整齊劃一的3層樓，從去年開始，原本井然有序、干凈整潔的小區變得十分混亂，這是因為許多住戶將原本3層的樓房加蓋至6層，甚至7層、8層。根據市民反映近期天氣轉暖后，西辛莊社區又出現了新一輪加蓋。 

記者從西辛莊社區東門進入，眼前的場景令人震驚。小區東門西側，原本的3層房屋被“加高”了4層，其中的2、3層還進行了改裝，完全改變了原來房屋的外觀，紅色的磚塊和沒有安裝的門窗，讓這棟樓看上去格外顯眼。而旁邊的一棟樓已加蓋至8層，樓體外墻粉刷成淺黃色，與原本的外墻顏色保持一致。另外每一層窗戶都安裝了防護網，裝上了空調。住在附近的租戶說，這棟樓早已加蓋建成了賓館。

整個小區的房屋高低不一，許多住戶都在原有的屋子上繼續蓋房，速度快的已經封頂，一些剛動工的加蓋房周圍搭著腳手架。根據與施工者對話：“在原樓基礎上增加這么多層，不用重新打地基嗎？”“沒事，好多人租呢。”這位師傅說。當記者詢問有沒有人來管這事時，這位師傅搖了搖頭說：“誰管呀，都沒有人管。”

據了解，西辛莊社區樓房均為3層磚混結構，是高新區2005年回遷的安置社區。“大肆加蓋，日夜施工，噪聲和揚塵污染很大，嚴重影響周邊社區居民的正常生活。”附近的一位居民稱，3層樓的地基承載力，能承受7、8層樓需要的強度嗎？以及樓房之間的間距符合建筑法規嗎？一旦發生地震或出現長時間下雨，這些違規建筑發生安全事故，誰來承擔？

此外，住戶蓋房多是請一些無資質的施工隊干活，安全保證無從談起，自建房屋加層隨意無序，給安全埋下了種種隱患。

那么在房屋改造過程中我們應當如何對房屋進行房屋改造鑒定：

1、分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求。

2、對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據結構驗算的需求確定；

3、根據房屋結構類型、改建方案及現場調查的情況，建立合理計算模型，按現場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算；

4、對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定

5、綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，出具房屋安全鑒定報告書，并針對房屋改造提出相應的措施和建議。

房屋在改造過程中充滿了創造性和新穎性,相對傳統新建建筑結構體系更為復雜，因此選擇專業的房屋安全鑒定檢測機構尤為重要。