?房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。

在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。

如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

房屋安全鑒定的調(diào)查、檢測主要是圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強度、剛度及穩(wěn)定性進行，其檢測的主要內(nèi)容有：

① 建筑物位移、變形情況；

② 裂縫開展及分布情況；

③ 構(gòu)件及材料強度；

④ 施工缺陷，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的蜂窩、露筋情況等；

⑤ 現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)與設計文件是否吻合；

⑥ 建筑物使用情況，有無超載；

⑦ 建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史；

⑧ 氣象條件及自然災害情況，自身基坑施工時，是否在雨季，有無經(jīng)受過地震、洪水等自然災害。

一般性房屋安全鑒定的方法：

1、直觀檢查

由房屋安全鑒定人對房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進行直接全面的檢查。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征，深度、形狀、四化建設布及其各類原因引起的潛在隱患。

2、敲擊刺探檢查

用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件，判斷空敲或蟲蛀情況。

3、儀器檢查

房屋安全鑒定過程中使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構(gòu)件的強度；使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度；使用水平儀檢查房屋沉降量；使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。

4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗算

房屋安全鑒定通過結(jié)構(gòu)計算，驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。