?常見的房屋安全質量問題有哪些？

1、樓體不穩定：表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

發現房屋安全隱患及時上報、找專業的鑒定機構進行房屋安全鑒定檢測，一般是否是危房，當然不能單憑幾條裂縫就作出判定，需要有資質房屋安全鑒定的公司來做檢測，房屋安全鑒定具體的程序：受理委托——初始調查——鑒定評級——核準。

房屋質量鑒定主要分兩種類型，一種是房屋現狀鑒定。主要針對單套住房質量問題。住戶可自行申請；經房東同意，租戶出具產權證也可申請。

第二種即危房鑒定，需要全體住戶共同申請，如果是新交付的房屋，還需要和開發商共同申請，大致上來說，危房鑒定主要從3個方面來進行：一是地基；二是主體結構；三是維護部分，也就是陽臺等。