?哪些房屋需作房屋安全性鑒定？

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4、發生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；

5、周邊環境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋安全性鑒定的檢測程序

《危險房屋鑒定標準》的房屋安全性鑒定的檢測程序是根據我國房屋安全性鑒定的實踐，并參考了日本、美國和前蘇聯的有關資料制定的。其鑒定程序依次如下：

1、受理委托：依據委托人要求，確定房屋安全性鑒定內容和范圍；

2、初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；

3、檢測驗算：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；

4、鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；

5、處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；

6、出具報告：通過檢測、鑒定并出具的數據和結論在報告中都要準確表達。

《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，房屋安全性鑒定分成下列各類：A：完好房；B：基本完好房；C：一般損壞房；D：嚴重損壞房；E：危險房；